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12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler

12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler

12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler. Imagen: Kevin Fernandez @ Unsplash

Tanto si tienes un contrato en vigor como si buscas una vivienda para instalarte, estas son las 12 preguntas que te harás como inquilino sobre la duración de tu contrato de alquiler. Te las respondemos.

Creo que no te podrás imaginar la cantidad de conflictos que se generan en el arrendamiento de vivienda provocados por un contrato mal redactado.

Frecuentemente, cuando los temas llegan al despacho, el problema se ha enconado por falta de acuerdo entre propietario e inquilino.

Y la culpa casi siempre la tiene el contrato de alquiler.

Como ya sabes, uno de los propósitos de este sitio es que huyas de los tópicos, de los abogados de barra de bar y de cuñados que creen saber derecho.

Recuerda:

 «Asesórate bien y entiende lo que estás firmando»

Al fin y al cabo con esa firma estás asumiendo cierto grado de responsabilidad.

Para ayudarte en la tarea, con este primer artículo comenzaré una serie temática donde intentaré responder a las principales cuestiones que surgen en los contratos de alquiler de vivienda.

Si tienes interés, te sugiero que visites la página regularmente o te suscribas a nuestra lista de correo. Así estarás al día cuando publiquemos un nuevo capítulo.

En esta entrega te ayudaré a resolver algo muy básico, como es la duración del contrato de alquiler.

Recuerda que esta serie está orientada desde el punto de vista del inquilino.

Si quieres alquilar tu piso, no te desesperes, también tenemos previsto informarte adecuadamente en otra serie diferente.

Allá vamos.

1. ¿El contrato de alquiler de vivienda puede tener cualquier duración?

Si. El propietario puede establecer la duración que desee.

Ahora bien, si la duración es inferior a tres años tienes derecho a permanecer en la vivienda ese plazo, salvo que expresamente digas lo contrario.

Eso sí, los primeros seis meses de contrato también te obligan a ti, y el arrendador puede exigirte una compensación si desistes durante ese plazo.

¿Suena raro verdad? ¿Cómo es posible que se pueda establecer la duración que se quiera, y sin embargo puedas permanecer tres años?

Para que lo entiendas: el propietario puede poner en el contrato la duración que le de la gana (como si quiere poner un día).

Pero si se trata de un alquiler de vivienda, tienes derecho a permanecer en ella un mínimo de tres años. Da igual lo que diga el contrato.

Ahora bien, no confundas alquiler de vivienda con alquiler vacacional o de locales de negocio. Esos son otro tema y la duración mínima de tres años no existe en esos casos.

2. ¿Significa que tengo que permanecer 3 años en la vivienda?

No. Significa que tienes derecho a estar tres años, con independencia de la duración establecida en el contrato.

Pero no tienes obligación de estar este periodo mínimo de tres años.

Si decides permanecer, no tienes por qué comunicarlo a la propiedad

Durante esos tres años, la prórroga es automática cada año salvo que tú expresamente indiques lo contrario.

Es decir, que sólo debes hacerlo para abandonar la vivienda. En cualquier otro caso se entiende que deseas permanecer por ese plazo.

3. ¿Hay alguna excepción a estos 3 años obligatorios?

Si. Varias.

Una de las excepciones está expresamente recogida en la propia Ley, y tiene que ver con que el propietario necesite la vivienda para alojar a un familiar directo (te lo cuento más adelante).

La otra causa tiene que ver con la resolución del contrato por incumplimiento de tus obligaciones como inquilino/a.

4. ¿Cuál es la excepción que contempla la Ley para resolver el contrato de alquiler antes de los 3 años obligatorios?

Dentro de los tres años iniciales, el arrendador puede evitar que disfrutes los dos años restantes si necesita la vivienda para:

  • el mismo
  • su cónyuge (no vale que estén separados o divorciados)
  • hijos, padres,
  • suegros, yernos o nueras

Y sólo con los familiares en ese grado de parentesco.

También es importante que sepas que sólo puede hacerlo una vez transcurrido el primer año del contrato. Nunca antes.

Además deberá comunicártelo con dos meses de antelación.

5. ¿Y si se trata de una artimaña del arrendador para echarme del piso alquilado antes de los 3 años?

La Ley en tu condición de inquilino/a te protege, pero debes estar alerta y vigilar de cerca al propietario.

Si a los tres meses de haberte desalojado de la vivienda y resuelto el contrato no hubieran ocupado la vivienda el arrendador o sus familiares, puedes exigir al arrendador:

  1. Disponer nuevamente de la vivienda en alquiler con las mismas condiciones que tenías, pero por un nuevo plazo mínimo de 3 años, además de una indemnización por los gastos que te supuso el desalojo durante ese tiempo
  2. O bien una indemnización de una mensualidad por cada año que te quedara hasta llegar al mínimo de 3 años a los que tenías derecho

Está claro que no vas a permanecer durante 3 meses vigilando a la puerta de tu antigua vivienda.

Que vuelvas o no dependerá mucho de tu situación personal. Por ejemplo, si durante ese plazo has estado viviendo en casa de tus padres o de otra persona, siempre puedes ejercer tu derecho a volver.

Pero sobre todo, la cuestión relevante en este caso es que tienes derecho a una indemnización.

6. ¿Qué otras causas puede haber para resolver el contrato de alquiler anticipadamente?

Si incumples alguna de tus obligaciones legales o contractuales el arrendador podrá rescindir el contrato.

Eso significa que deberás abandonar la casa.

Algunos ejemplos de incumplimiento son:

  • El impago de la renta u otros gastos
  • Usar el inmueble para uso distinto de vivienda
  • No conservarlo ni respetar las normas de la comunidad, etc.

Realmente esta es una condición que habilita al propietario a resolver el contrato en cualquier momento, incluso antes del plazo mínimo de 6 meses, así que tenlo presente.

7. Pasados esos tres años, ¿tengo que abandonar el piso alquilado?

Depende.

Si ninguno de vosotros notificáis al otro vuestra intención de no renovar el contrato de alquiler, éste se prorrogará automáticamente por un año más.

Así sucesivamente hasta que una de las partes lo comunique a la otra.

El preaviso debe realizarse con 30 días de antelación a la finalización del contrato de alquiler.

Así que, si llega el día en que quieres abandonar la vivienda y quieres evitarte problemas, asegúrate de comunicarlo con la antelación suficiente.

8. ¿Qué pasa si quiero quedarme en el piso? ¿También tengo que decirlo?

No.

Deberás ponerte en contacto con el arrendador y comunicarle tus intenciones sólo si no quieres renovar.

Por lo tanto, si lo que deseas es permanecer en la vivienda no tienes que hacer absolutamente nada.

9. ¿Es necesario firmar un nuevo contrato cada vez que se renueve?

No.

El contrato inicial seguirá vigente sin necesidad de elaborar y firmar uno nuevo cada vez que exista renovación.

10. Si no me siento a gusto en el piso alquilado, ¿puedo dejarlo antes del tiempo pactado en el contrato?

Si. Es lo se denomina desistimiento del arrendatario (art. 11 LAU).

Ahora bien, para poder abandonar el piso deben haber transcurrido al menos 6 meses desde la firma.

11. ¿Cómo puedo ejercer mi derecho de desistimiento?

Debes comunicárselo al arrendador con una antelación mínima de 30 días antes de la fecha prevista de salida.

Para evitar problemas, te recomendamos que lo hagas por escrito y utilizando cualquier medio que deje constancia de la comunicación (por ejemplo, Burofax).

12. ¿Tendré alguna penalización si ejercito mi derecho de desistimiento?

Si decides abandonar el piso antes de los 6 meses a los que tienes obligación, la propiedad podrá exigirte las mensualidades que falten hasta esos 6 meses.

Transcurrido ese plazo, tu desistimiento generará indemnización a favor del arrendador sólo si está dispuesto expresamente en el contrato, lo cual es bastante poco frecuente.

La indemnización será la equivalente a una mensualidad de renta por cada año pactado que reste por cumplir.


Una vivienda es quizá uno de los aspectos esenciales de nuestra independencia, por eso es importante que conozcas tus derechos cuando firmas un contrato de arrendamiento.

Recuerda que no desaparecen aunque el contrato no diga nada. Sigues teniendo esos derechos.

Ya que el formato de este artículo es de preguntas y respuestas, te invito que hagas la tuya a través de un comentario o de nuestros medios de contacto.

Espero que la información te haya resultado útil. No te pierdas la próxima entrega. 🙂

¡Gracias por leernos!

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58 Comentarios

  1. Santi

    Hola buenos días , llevo 2 años en un piso, y me voy justo cuando cumplen los 2 años. En el contrato firmado en 2015 pone :
    plazo de duración del presente contrato es de un año, a contar desde el día Xxx. Prorrogándose por anualidades hasta un máximo de cinco prórrogas, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
    Es decir no tengo q ir pagar ninguna indemnización o debo pagarle 3 años de indemnización ?

    Tengo esa duda porque luego pone :

    Una vez transcurrido el primer año, en caso de desistimiento y abandono anticipado de la vivienda por parte del Arrendatario, éste deberá comunicarlo con un mes de antelación y compensar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir

    • mm

      Buenos días, Santi,

      Gracias por tu comentario.

      Tu pregunta es muy interesante y acertada, ya que la indemnización por desistimiento está rodeada de gran controversia entre juristas.

      Por suerte para ti, por lo que me cuentas no estás ante un caso de desistimiento, sino a la comunicación de tu intención de no prorrogar el contrato.

      Como dices, tu contrato es de un año de duración, y establece hasta 5 prórrogas anuales.

      Con la Ley en la mano, tu caso se encuentra en el caso previsto por el art. 9.1 LAU.

      Esto es así porque tu contrato es de un año, y la Ley te permite estar hasta 3 años bajo tu discreción.

      Por esa razón considero que no deberías abonar ningún tipo de indemnización cuando abandones la vivienda.

      Eso sí, tienes obligación de comunicarlo en la forma y en el plazo adecuados (por escrito y con un mínimo de 30 días de antelación).

      Un saludo.

  2. Pilar Vilamala

    Alquilamos un piso en Barcelona el 15-08-2014 y ahora nos vence el contrato el 15-08-2017. Consultando el articulo 10 de la LAU nos dice que si ninguna de las partes dice nada automáticamente se prorroga un año mas. Pero en el contrato hay una cláusula que pone que quedará irreversiblemente extinguido por el transcurso de los tres años, sin posibilidad de renovación. Por lo que la inmobiliaria nos ha llamado par hacer un nuevo contrato. Mi pregunta es: estamos obligados a pagar de nuevo la comisión a la inmobiliaria?

    • mm

      Hola, Pilar,

      Gracias por tu comentario.

      Creo que debemos separar dos cuestiones de tu pregunta: la duración del contrato y la actuación de la inmobiliaria.

      Respecto a la duración de tu contrato, me temo que el propietario dejó muy claro en la redacción original que no tenía intención de hacer ninguna prórroga del alquiler.

      Comunicar la intención de no prorrogar es algo que se puede hacer 30 días o 3 años antes de que finalice el contrato. Son opciones igualmente válidas.

      Además de eso, tú lo asumiste en la firma.

      Otra cosa diferente es que, en tu caso, existe voluntad de prorrogar por parte del propietario, así que no veo problemas a que negocies con él una modificación del contrato original.

      Recuerda que la LAU os otorga flexibilidad a la hora de negociar, por lo que podéis redactar un anexo estableciendo prórrogas anuales.

      De hecho es una opción que beneficia al propietario más que a ti (y debes tenerlo en cuenta), ya que puede cambiar de opinión transcurrido un año y no tres como sería el caso con el nuevo contrato.

      Ahora bien, no entiendo el papel de la agencia inmobiliaria en toda esta operación. Me explico.

      Si el propietario quiere continuar con un el mismo contrato, la labor de la agencia es totalmente innecesaria.

      • Si formalizáis una prórroga, no hay necesidad de nuevo contrato.
      • Si los dos estáis de acuerdo en mantener las condiciones, no hay más que copiar/pegar el nuevo documento con un cambio de fecha.

      Por esa razón creo necesario manifestarte mi sospecha por el comportamiento de la agencia.

      Te recomiendo que recopiles pruebas de que el propietario tiene voluntad de continuar con el contrato en los mismos términos en los que ahora mismo estáis alquilando (una manifestación escrita de la voluntad de prórroga del propietario sería perfecta).

      Igualmente, te recomiendo que la agencia justifique el concepto por el que quiere cobrarte sus honorarios (p.ej. interemediación, redacción de documentos, etc.)

      Y por último, te aconsejo que negocies directamente con el propietario (a menos que éste haya delegado íntegramente con la agencia).

      En último término, los agentes colegiados de la propiedad inmobiliaria están sujetos a normativa específica y códigos de buenas prácticas.

      Si lo que la agencia pretende es justificar el cobro de una comisión por gestiones que ella misma ha forzado entonces, llegado el caso, deberías llevar el asunto ante los organismos de consumo y ante el colegio profesional de tu ámbito.

      Espero haberte resultado de ayuda.

      Un saludo.

  3. Pilar Vilamala

    Hola Maria,

    Muchas grácias por su respuesta. Como me temía esta mañana he llamado a la inmobiliaria y me han dicho que tenían que hacer un nuevo contrato, al haber pasado los tres años y que por redacción de documentos me cobraban 400 €, y que a todos los clientes lo hacían así y que nunca nadie había dicho nada. Yo se que por el Art. 10 de la Lau pasados los tres años tengo un año mas de prórroga legal, y luego el contrato entra en Tácida Reconducción, que se renueva automaticamente cada año, pero me han dicho que esto no funciona así. En fin el mas débil siempre paga. Me pondré en contacto con el propietario. Y sino a pagar toca. De todas maneras pediré factura y la presentaré a la organización de consumo o al colegio profesional, una vez tenga el contrato renovado.

  4. Tomás Martínez

    Hola María !

    Soy arrendador y mi contrato está por cumplir su tercer año. Le he propuesto una actualización de la renta al inquilino y la ha aceptado. Me gustaría mantener el contrato original en lugar de hacer uno nuevo, de esa manera la duración máxima sería sólo de un año y no de tres. Podríamos hacer una modificación de la estipulación primera del contrato relativa al precio y anexarla ?

    • mm

      Hola, Tomás,

      Gracias por tu comentario.

      Por supuesto que puedes hacer una modificación de la renta.

      Nada impide que los contratos se adapten a los cambios de situación durante su vigencia.

      Además, la Ley permite a las partes establecer «los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente».

      Por último, es un ejercicio perfecto realizar un acuerdo específico y anexarlo al contrato original.

      Recuerda que sencillamente puedes hacer referencia a que sólo se modifica el precio, manteniendo el resto de condiciones (forma de pago, periodicidad, IPC, etc.).

      Eso sí, debes dejar claro cuando surtirá efecto esa modificación, y durante cuanto tiempo.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

  5. Sonia Escañuela

    ¡Hola!
    Muchas gracias de antemano por la ayuda que facilitáis. Nuestro contrato de alquiler acabó ahora en Septiembre y la inmobiliaria nos envió en Junio un burofax para informar de la subida del alquiler a partir de este mes. Negociamos la subida y llegamos a un acuerdo con ellos. Pensé que todo quedaba ahí, pero este mes aún no nos han cobrado el alquiler y el otro día nos llamaron para decirnos que debíamos ir urgentemente a firmar el nuevo contrato (¿o prórroga?) y que había unos gastos que ascienden a 500 euros por este trámite. Entiendo que la fianza se ha de actualizar, pero esto solo serían 75 euros. Tal vez el trámite con la Cámara de la Propiedad suponga algún importe adicional, pero 500 euros no lo entiendo. He estado leyendo en otros foros y he encontrado que pueden cobrar por sus honorarios lo que quieran (como empresa que son) pero que aparte de la actualización de la fianza y del importe de la Cámara de la Propiedad, no hay más importes legales obligatorios. Además, nos han dicho que debemos pagar los 500 euros en metálico, solo lo aceptan en efectivo. No tenemos manera de contactar con el propietario. Mis preguntas son:
    – ¿No se supone que la renovación del contrato es automática y no hace falta firmar uno nuevo? ¿Debemos firmar un nuevo contrato porque nos suben el alquiler? ¿Una prórroga con el importe actualizado no sería suficiente?
    – ¿No debería asumir el propietario los honorarios de la inmobiliaria? Al fin y al cabo él es su cliente.
    – ¿Qué coste tiene este tipo de trámite en la Cámara de la Propiedad?
    – ¿Qué perjuicios podría suponer para nosotros que nos neguemos a pagar cualquier otro coste que no sea la actualización de la fianza+la Cámara?
    -¿Por qué puede ser que solo acepten el pago en efectivo? Esto me ha resultado sospechoso.

    Muchas gracias.
    Un abrazo.

    • mm

      Hola, Sonia,

      Gracias por tu comentario.

      Vayamos por partes. 🙂

      La primera duda que me surge es saber cuando has firmado tu contrato de alquiler. En función de la fecha se aplicará una normativa u otra.

      En cualquier caso, y salvo excepciones muy concretas, tendrás la posibilidad de permanecer en la vivienda entre tres y cinco años sin necesidad de firmar nuevos contratos.

      Tampoco me queda claro el contenido del burofax que la agencia te ha enviado.

      Es importante que determines si la agencia te ha comunicado solamente una actualización de la renta o si por el contrario te ha comunicado que resuelve el contrato.

      En este último caso, recuerda lo que te acabo de comentar respecto a la fecha en la que formalizaste tu contrato original, ya que pueden no estar en condiciones de poder resolverlo.

      Dicho todo esto, intentaré resolver todas las dudas que planteas.

      Lo primero de todo es que siempre debes fijarte en lo que diga tu contrato, siempre que no sean contrarios a la Ley (vigente en la fecha en la que firmaste).

      El tu contrato deberá figurar como se renueva, y también como se actualiza la renta.

      Ojo con este último punto, porque si el alquiler es reciente y tu contrato no dice nada al respecto, con la última normativa no se puede actualizar el importe de la renta.

      Respecto a la renovación, en los contratos es habitual que figure la renovación automática, pero no es obligatorio que así sea.

      De nuevo fíjate en tu contrato. Si no dice nada al respecto habrá ir a la Ley.

      Recuerda (como te decía al principio) que tienes derecho a permanecer en la vivienda un mínimo, que varía según la Ley aplicable.

      Con respecto al coste de la agencia inmobiliaria, de nuevo es lo que diga tu contrato.

      Si tu contrato no dice nada al respecto, sería más discutible, pero en este caso la jurisprudencia tiende a aceptar los usos y costumbres locales.

      Dicho de otra forma, que si en tu ciudad es habitual que las agencias cobren un mes al inquilino por la gestión, los tribunales tienen a respetar ese criterio.

      Respecto al Registro (Cámara) de la Propiedad, no es un trámite obligatorio.

      De hecho es muy poco habitual en contratos de alquiler de vivienda por la duración de estos contratos.

      Resumiendo, para que tu alquiler esté inscrito debes elevarlo a escritura pública ante notario, pagar los impuestos correspondientes (AJD) y las tasas del Registro.

      De tu comentario asumo que nos has hecho ninguna de esas gestiones, por lo que no es necesario que pagues por ninguno de esos conceptos.

      Por último, con respecto al pago en efectivo, asumo que te refieres a que no exista un justificante.

      Si es así, exige la factura por los servicios detallados antes de hacer cualquier pago, y asegúrate de que se corresponden con los servicios prestados.

      Lamentablemente es una práctica bastante habitual que las agencias resuelvan los contratos de alquiler para obligar a los inquilinos a pagar de nuevo sus honorarios.

      Esa factura será el único justificante que tendrás para que, llegado el caso, puedas presentar una reclamación ante los organismos de defensa del consumidor y el colegio profesional.

      Espero que te haya resultado de ayuda.

      Un saludo.

  6. Sonia Escañuela

    Hola María,

    Muchas gracias por tu respuesta.

    Estos son los datos que no dejé claro en mi primer mensaje:

    – El contrato fue firmado el 15 de Septiembre de 2014.
    – El burofax, fechado en 6 abril 2017, dice textualmente: “Me dirijo a Vd para comunicarle que de conformidad con el Contrato de Arrendamiento suscrito con Vd el 15 de Septiembre de 2014, éste finalizará el próximo día 14 de Septiembre de 2017”. No menciona la subida, esto lo olvidé; nos lo dijeron por teléfono cuando llamamos el recibir el burofax.
    – En el contrato no hay cláusulas específicas para la renovación ni para la actualización de la renta. Lo más son estos dos extractos:
    -“Duración: El plazo de duración del presente contrato es de TRES AÑOS, sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en el artículo 9 y 10 de la Ley”
    -“Alquiler: Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya) aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera se tomará como mes de referencia el de JULIO 2014 y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
    La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma”
    – Es cierto que en el contrato original no se menciona inscripción en la Cámara.
    – Ignoro si el hecho de que nos obliguen a pagar los 500 euros en efectivo se deba a que no tienen intención de hacer factura. Lo primero que pensé es que tal vez no querían hacer justificante alguno y por eso lo piden en mano, cosa que me hizo sospechar. Desde luego exigiremos factura como nos aconsejas.

    En un rato vamos a la inmobiliaria y voy a pedir un desglose de los importes para valorar su legitimidad. Con ellos en mano, volveré a consultarte.

    De veras, agradecemos muchísimo tu ayuda.

    Un abrazo,

    • mm

      Hola, Sonia,

      No suelo responder a consultas particulares a través de comentarios en la página. Recuerda que también me dedico a esto profesionalmente. 🙂

      A pesar de ello, te dejo un par de notas que considero relevantes para tu situación.

      • Según la fecha de firma de tu contrato la duración mínima es de tres años, que se ha respetado.
      • Para que haya prórroga ambas partes deben estar de acuerdo. En el burofax te han comunicado su intención de resolver el contrato, lo que es legítimo
      • El contrato hace referencia que la renta se actualizará en base al IPC durante esos tres años, por lo que en esos tres años se pudo haber actualizado la renta
      • Desde el punto de vista del propietario, la única forma de elevar la renta (sin entrar a valorar sus motivos) es llegando a un acuerdo contigo o resolviendo el contrato
      • Con la resolución del contrato el propietario y la inmobiliaria consiguen su objetivo: incrementar la renta del inmueble y facturar un servicio prestado
      • Lamento decir que puedo cuestionar la ética de esa actuación, pero no su legalidad

      Ahora bien, aprende de esta situación y revisa tu nuevo contrato para evitar que dentro de tres años vuelva a repetirse la jugada.

      Y, por supuesto, exige una factura de los servicios prestados por la agencia inmobiliaria: si no hay una factura como justificante de los servicios estás en tu derecho de negarte a pagarla.

      Espero que estos apuntes te puedan resultar de ayuda.

      Un saludo.

  7. Sonia Escañuela

    Te pido disculpas por mi invasión y te agradezco enormemente tus respuestas, María. Has sido de gran ayuda.
    Un abrazo,

  8. Emilio Pastor Bellido

    Buenos días
    Ante un contrato de alquiler de vivienda celebrado el 14/02/2014 de 4 años de vigencia, nos envía el propietario una carta sin certificar indicando que finaliza el 14/02/2018 y que se va a proceder a renovar el contrato por un años incrementando la renta un 15%.
    Las pregunta al respecto es que siendo una renovación por un año más y no una prorroga del contrato anterior, podría acogerme al derecho de arrendatario de los 3 años que marca la ley a partir de que se renueve este contrato o tendría que conformarme con solo 1
    Un millón de gracias

    • mm

      Hola, Emilio,

      Gracias por tu comentario.

      La duración del contrato de arrendamiento puede ser pactada libremente por las partes. Eso sí, con los límites mínimos que establece la Ley.

      Se ha fijado una duración inicial de cuatro años, que se han cumplido.

      Ahora bien, me llama la atención que en la misma comunicación el propietario te prorrogue por un año y simultáneamente te suba la renta un 15%.

      Mi consejo es que analices en detalle tu contrato de alquiler, que deberá establecer tanto las prórrogas como los incrementos de la renta.

      Si tu contrato no dice nada, tendrás que acudir a la Ley.

      Con respecto al incremento de la renta, de nuevo, si tu contrato no dice nada, debes acudir al art.18 de la Ley para determinar como se actualiza.

      Uno de los cambios importantes en la última redacción de la normativa es que, si no hay pacto expreso de las partes en la prórroga, la renta no se puede actualizar.

      Por esa razón, es probable que los cambios a la vez no puedan llevarse a cabo de forma unilateral:

      • Si el propietario decide prorrogarte el contrato por un año, a no ser que el contrato diga lo contrario, probablemente no pueda subirte la cuota un 15%.
      • Si el propietario decide subirte la cuota un 15%, probablemente la fórmula sea a través de un nuevo contrato de alquiler en que podrás hacer uso del derecho a permanecer durante 3 años más por imperativo legal

      Espero que mi respuesta te haya resultado útil.

      Un saludo.

  9. Xavi

    Hola Maria,
    Si terminas un contrato de 3 años de alquiler, puedes quedarte en el piso durante un plazo corto (un par de meses) sin necesidad de firmar un nuevo contrato?
    Gracias por tu ayuda.

    • mm

      Hola, Xavi,

      Gracias por tu comentario.

      Respecto a tu pregunta, la Ley establece que, una vez finalizado el período obligatorio de 3 años, las prórrogas serán por períodos anuales.

      Quedarte en el piso durante un par de meses sin que haya anulación del contrato expresa supondría prorrogar el alquiler durante un año más de forma implícita.

      En ese caso, deberás atender al contrato original para ver los plazos en los que deba resolverse esa prórroga.

      En el caso de que el contrato se haya resuelto, no hay obligación para ninguna de las partes de plazos adicionales de estancia en la vivienda, salvo que se haya pactado previamente en ese mismo contrato o en la resolución.

      Dicho de otra forma, una vez finalizado el alquiler, nada impide que las partes pongan buena fe en la resolución y acuerden permitir al inquilino quedarse en la vivienda durante un tiempo establecido hasta que encuentre otro inmueble.

      Espero que la respuesta te haya resultado útil.

  10. Marta

    Buenas tardes,

    En enero finalizan los 3 años de prórroga de mi contrato de alquiler, es decir, entré en 2010 y desde 2015, al no habernos notificado nada se ha ido prorrogando hasta ahora. Me han comunicado si interés de renovar contrato, pero sólo por un año más, mi pregunta es: ¿es posible hacer una prorroga de un año habiendo transcurrido 5 + 3 años? ¿en ese caso, se mantendría bajo la ley del 1994? ¿O se trataría de una tácita reconducción? ¿Esto implicaría un cambio de contrato?
    Muchas gracias

    • mm

      Hola, Marta,

      Gracias por tu comentario.

      Como bien dices, tu contrato se rige por la LAU en su redacción del año 1994.

      En base al art. 10 de esta versión de la Ley, efectivamente te encontrarías ante una tácita reconducción (art. 1566 CC), siempre que den los requisitos que se enumeran el artículo que te acabo de citar:

      • Que el arrendador no exprese su voluntad de no continuar el arrendamiento
      • Que el inquilino siga disfrutando de la vivienda durante 15 días más desde la finalización del contrato

      Ahora bien, debes tener presente que la tácita reconducción no es una prórroga del contrato, sino un contrato nuevo.

      La duración de este nuevo contrato viene determinada por el art. 1581CC (meses o años según se establezca una renta anual o mensual).

      Lo habitual es una duración de un año.

      Hay mucha jurisprudencia sobre este asunto. Te enlazo una Sentencia de la AP Madrid que lo explica con claridad.

      Espero que te resulte de ayuda.

      Gracias por leerme.

      Un saludo.

  11. Marta

    Muchas gracias María por tu rápida y completa respuesta.

  12. Nona

    Hola Maria,
    Te agredeceria me ayudes con lo siguiente.
    He ido a varias oficinas del ayuntamiento y nadie sabe informarme.

    Entramos a vivir en el piso como inquilinos en Mayo 2016. Hicimos un contrato de 11 meses, que vencio’ en Abril 2017. A fin de Abril la propietaria nos dijo que haria un contrato nuevo y nos lo enviaria, pero hasta ahora no lo ha hecho.
    El mes pasado nos atrasamos un dia y la propietaria nos dijo que queria dar por terminado el contrato, por esa causa.
    El otro dia, mi marido y yo estuvimos leyendo el contrato original y vimos que pone que “llegada la fecha de vencimiento el presente contrato quedara’ automaticamente resuelto, sin que pueda considerarse tacticamente prorrogado bajo ningun concepto, debiendo el arrendatario entregar en dicha fecha la llave de la vivienda al arrendador.”

    Mis preguntas son las siguientes.
    1. Es eso legal?
    2. En este momento tenemos contrato o no?
    3. Puede resolver el contrato la propietaria por solo 1 dia de retraso,
    o cuantos dias es lo legal?
    4. Tenemos que mudarnos? y si es asi’, cuantos tiempo tenemos para irnos?
    5. Que pasa con los 2 meses de fianza que pusimos?
    Gracias

    • mm

      Hola, Nona,

      Voy a intentar aclararte de forma sencilla todas tus dudas para que estés informada y sobre todo tranquila.

      Al haberse firmado el contrato en mayo de 2016, tenéis derecho a estar y disfrutar de vuestro alquiler de vivienda durante 3 años como mínimo.

      Da igual lo que diga vuestro contrato, porque no se admiten pactos contrarios a la Ley.

      Solamente hay una excepción a ese derecho que tenéis legalmente de permanecer 3 años en la vivienda.

      La excepción es que la propietaria, pasado el primer año, os comunique fehacientemente que necesita esta vivienda para utilizarla ella misma o sus familiares hasta primer grado.

      Por lo que me cuentas, no es vuestra situación.

      Así que, se ponga la propietaria como se ponga, podéis permanecer en la vivienda durante 3 años, es decir, hasta finales de abril de 2019.

      Vuestro contrato de alquiler sigue siendo válido y en vigor, así que estad tranquilos.

      Con respecto a si la propietaria puede resolver el contrato por un día de retraso, la respuesta es un NO rotundo.

      En estos contratos debe tenerse cierto grado de flexibilidad.

      Por esa razón, intentad cumplir con vuestras obligaciones en plazo, pero no pasa nada porque os retraséis un día, y mucho menos es motivo de resolución del contrato.

      No tenéis que mudaros a ningún sitio, a menos que la propietaria os haya comunicado que necesita la vivienda para ella o sus familiares.

      Para el resto de casos, que creo que es donde os encontráis, tenéis derecho a permanecer si es vuestro deseo como mínimo hasta abril de 2019.

      Pasado este periodo, si ninguno de vosotros comunica su intención de resolver el contrato, se vuelve a prorrogar otro año más.

      Respecto a la fianza, por lo que os he contado, se devolverá o no a la finalización del contrato.

      Ya que tenéis un contrato en vigor, no hay motivo para devolverla. Así que está de más hablar de ella.

      Un último consejo: sobre todo es muy importante que no deis un paso en falso que suponga dar por buenas las razones de la propietaria.

      Es muy habitual que los arrendadores hagan afirmaciones interesadas aprovechando el desconocimiento de los inquilinos, así que has hecho bien informándote antes. 🙂

      Espero haberte ayudado.

      Gracias por leerme.

      María

      • Nona

        Muchisimas Gracias Maria !!!!
        Me quedo tranquila con lo que me dices.
        Te deseo lo mejor en tu vida.
        <3

  13. Angel

    Buenos dias!!

    Soy propietario de una vivienda que actualmente lleva alquilada tres años y 10 meses . Desde el primer momento nosotros comunicamos a la inquilina que la vivienda estaba en alquiler y venta y que nuestro propósito era vender a corto plazo, incluso se la planeta el alquiler con derecho a compra. Nos comunicó que pasados dos año, ella podría comprar y llegado el momento vivimos a ofrecerla la vivienda porque entendemos que por derecho es la primera opción y ella desistió. a partir de ahí ella sabe que la vivienda está puesta a la venta y faltan dos meses para finalizar el contrato que anualmente se esta renovando. Me gustaría saber qué tenemos que hacer para poner fin a dicho contrato porque nuestra intención es no renovar su estancia en la casa y ponernos 100% con la venta de la vivienda…ya que si no tendremos que volver a instalarnos en ella.

    • mm

      Hola, Ángel,

      Gracias por tu comentario.

      Por tu consulta deduzco que tu contrato no dice nada específico respecto al preaviso.

      Te sugiero que lo compruebes detenidamente. Es posible que ya tengas una respuesta a tu pregunta.

      Es muy habitual que en el apartado de duración se especifique el tiempo de antelación con el que las partes deben comunicar la finalización del contrato o sus prórrogas.

      Si no dice nada expresamente, el art. 10 LAU establece que debes comunicar al inquilino con un mínimo de 30 días de antelación a la fecha de finalización del contrato.

      Mi consejo es que le envíes un burofax con acuse de recibo, respetando el plazo que corresponda según te he explicado anteriormente.

      En esa comunicación debes transmitir inequívocamente tu voluntad de no proceder a renovárselo más.

      Así te evitarás problemas futuros de prueba.

      Por último, aunque parezca pesada, insisto en que leas con atención todo el contenido de tu contrato.

      Aunque no incluya nada sobre el preaviso, estoy convencida de que por ser un contrato de alquiler con opción a compra (del que os hablo en este enlace) su redacción incluya algún matiz o limitación adicional.

      Espero haberte ayudado.

      Gracias por leerme.

      Un saludo.

  14. Hola , soy propietaria de un piso en alquiler con fecha 2 de febrero del 2017 antes del cumplimiento de la primera prórroga hemos hablado con la inquilina y la hemos expuesto que debido a las subida de los alquileres renovábamos con una subida de un 15% más (pero no está de acuerdo), Como se lo hemos comunicado con una prórroga entregada en mano ya que tenemos una relación cercana y ella nos ha contestado con burofax.
    Se puede negar a pagarme lo que la pido?
    Tiene q estar los dos años más con la misma renta, hasta que se cumplan los 3años q marca la ley o antes de que finalice la segunda prórroga puedo pedir que se marche?

    • mm

      Hola Esmeralda,

      Gracias por tu comentario.

      La respuesta a tu pregunta tienes que buscarla en tu contrato de arrendamiento.

      Para que puedas actualizar la renta del alquiler debes haberlo fijado expresamente en tu contrato.

      Si has convenido que la actualización sea del IPC (lo más común), solo puedes subir la renta conforme a la variación de ese índice.

      Entiendo por tu comentario que en tu contrato no consta que la actualización anual sea del 15%.

      Si estoy en lo cierto, lamento decirte que no puedes subir esa cuantía como pretendes.

      Más aún, si tu contrato de arrendamiento no dice nada sobre la actualización de la renta, me temo que no podrías subir ni siquiera el IPC.

      Es decir, tendrías que mantener la renta sin actualizar al menos otros dos años más, ya que para lo no previsto en contrato se aplica el art. 18 LAU.

      Finalmente, con respecto a mantenerla durante dos años más, me temo que tampoco tengo buenas noticias para ti.

      Si tu inquilina cumple con sus obligaciones contractuales tiene derecho a estar tres años en la vivienda.

      Solo es posible anular ese plazo si necesitáis ese piso para vivir vosotros, los propietarios, o algún familiar cercano de hasta primer grado.

      Fuera de esta situación, y siempre que no haya incumplimiento de las obligaciones por parte de la inquilina o decida irse voluntariamente, debéis respetar la duración minima fijada en la Ley (3 años).

      Espero haberte ayudado.

      Gracias por leerme,

      María

  15. Francisco

    Hola, María.
    Lo primero, darte las gracias por la ayuda que nos prestas. Quería consultarte algo: acabo de entrar como arrendatario en un estudio y he abonado la primera mensualidad y una cantidad en efectivo como fianza.
    Ayer me dio el contrato para firmarlo y en él aparece que corren de mi cuenta todos los impuestos (excepto el IBI) así como la cuota de comunidad.
    También dice que el contrato de suministro de electricidad debe estar a mi nombre ¿es todo esto correcto?
    Por otro lado, en el contrato se especifica que la duración del arriendo será por un año. Como la Ley sólo establece 6 meses, si decido resolver el contrato transcurridos éstos, ¿podría hacerlo sin penalización si lo notifico en tiempo y forma?

    Un saludo y gracias.

    • mm

      Hola, Francisco,

      Gracias por tu comentario.

      Entiendo que el contrato de arrendamiento que has firmado es de vivienda.

      Si es el caso, aunque el contrato diga que los impuestos corren de tu cuenta, no está sujeto a ningún impuesto, ya que el IVA sólo corresponde en caso de alquiler de locales de negocio.

      Llevado al extremo, tampoco correspondería el IRPF del arrendador en el caso que se trate de un propietario individual y pretenda imputártelo.

      Si el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) está excluido es una buena noticia, ya que es frecuente repercutirlo al inquilino por acuerdo entre las partes.

      Entre nosotros, ahora que no nos lee nadie 🙂 , aunque estuviese incluido lo iba a tener complicado en un juzgado, porque debe estar cuantificado en el contrato, pero seguro que no lo sabe.

      Con respecto a la cuota de la comunidad, es otra cuestión que podéis negociar si la pagas tú o el propietario.

      Siempre hablamos de cuotas ordinarias de comunidad, bien sean anuales o mensuales, que deben ir cuantificadas en el contrato, de forma que conozcas de antemano que obligaciones estás asumiendo.

      En cualquier caso, si asumes abonarla tú, es correcto y lícito.

      El hecho de que los suministros de la vivienda vayan a tu nombre es algo completamente normal.

      Es más: Las compañías eléctricas exigen que titulares de suministro y de la cuenta bancaria donde se vaya a realizar el cargo sean los mismos.

      Puedes estar tranquilo porque también es correcto.

      Con respecto a la duración anual, también es algo normal establecer un periodo inicial de un año.

      Tal y como os cuento en el artículo, como inquilino tienes la obligación de permanecer durante los primeros 6 meses del contrato.

      Si no quieres quedarte más tiempo debes notificarlo en forma y plazo (recuerda que la Ley establece un mínimo de 30 días).

      Asegúrate de que tu contrato no tenga estipulada una indemnización por desistimiento, porque en ese caso tendrías que pagársela por marcharte antes. (art. 11 LAU).

      Por último, recordarte como también os menciono en el post, que aunque el contrato establezca un período de un año de duración, tienes derecho a permanecer en la vivienda un mínimo de tres años.

      Es decir, este año firmado y otros dos más como mínimo, siempre que cumplas con tus obligaciones y siempre que no aplique la excepción de necesidad de vivienda para él o sus familiares (art. 9.3 LAU).

      Espero haber resuelto todas tus dudas.

      Gracias por leerme.

      Un saludo,

      María

      • Francisco

        Gracias por tu amabilidad y por tu rápida contestación.
        Disculpa, pero hay algo que no he entendido; si pasados 6 meses decido no seguir adelante con el alquiler, aunque haya firmado que la duración del arriendo es de un año, tengo derecho a hacerlo sin penalización alguna o, al hacer referencia explicita a ello en el contrato tiene derecho a cobrarme una penalización?
        Un saludo y gracias.

        • mm

          Hola de nuevo,

          Antes de responderte, permite que te haga una precisión.

          Realmente no existe el derecho a no seguir con tu alquiler pasados seis meses.

          Lo que existe es la obligación para ti de permanecer alquilado durante al menos seis meses.

          Si lo piensas tiene sentido: Es una garantía para el arrendador de que tendrá su vivienda alquilada un mínimo de tiempo razonable.

          Respecto a tu pregunta, la respuesta es clara: si tu contrato establece una indemnización por desistimiento, estarás obligado a pagarla al arrendador si decides abandonar la vivienda antes del plazo convenido.

          De nuevo, aunque parezca un desequilibro, vuelve a tener sentido en determinados casos, como por ejemplo que hayáis pactado un plazo elevado con unas condiciones ventajosas para ti.

          De todas formas, la indemnización que la Ley establece es de una mensualidad por cada año del contrato restante.

          Si tu contrato es de un año, transcurridos los seis meses iniciales la indemnización debe ser proporcional, y por lo tanto no puede superar la mitad de un mes de renta.

          En cualquier caso, la indemnización por desistimiento es algo que las partes podéis negociar antes de la firma.

          Mi consejo es que intentéis buscar un punto de acuerdo en el que ambos os encontréis cómodos.

          Espero que te haya resultado útil.

          Un saludo.

          • Francisco

            Buenos días.
            Por supuesto que lo has sido, muchísimas gracias.

  16. Francisco

    Hola María,

    Te escribo con la esperanza de que puedas resolver una duda que tengo y que, por más que he buscado, no he sido capaz de aclarar al 100%.
    Llevo como arrendatario año y medio en una vivienda, cuyo contrato se firmó por 1 año, prorrogable anualmente hasta un máximo de 3 años.
    Una vez que se ha prorrogado automáticamente, en caso de que quisiera abandonar la vivienda dentro de 1 mes, ¿tendría que abonar alguna indemnización al arrendador?

    En el contrato se estipula la siguiente cláusula:
    “En caso de desistimiento y abandono anticipado de la vivienda por parte del Arrendatario, éste deberá comunicarlo con un mes de antelación y compensar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.”

    Mi duda es, ¿se entiende por duración del contrato sólo el primer año ó, por el contrario, la duración pasaría a ser de 2 años, una vez que se ha prorrogado?

    Muchísimas gracias de antemano por tu ayuda.

    • mm

      Hola, Francisco,

      Gracias por tu comentario.

      Tal y como mencionas, tu contrato es anual y sus prórrogas son anuales.

      Eso es independiente de que tengas derecho a permanecer en la vivienda un mínimo de tres años. Es decir, la duración inicial de tu contrato y dos prórrogas adicionales.

      En tu contrato aparece recogido expresamente el desistimiento (art. 11 LAU), lo que no tiene demasiado sentido en un contrato anual.

      Me inclino a pensar que, como también es habitual, algunos propietarios recurren a modelos de contratos que descargan de Internet y cuyas cláusulas son genéricas.

      En cualquier caso, con esa cláusula incorporada en el contrato, si pudiera llegar a exigirte alguna indemnización, como mucho sólo podría ser por la parte proporcional que te quede por cumplir hasta el año de duración.

      Te digo esto porque es una cuestión controvertida en los tribunales.

      En resumen: En el mejor de los casos, no te correspondería pagar ninguna indemnización. En el peor, la parte proporcional de la indemnización máxima por un año (una mensualidad), prorrateada por los meses que te falten por cumplir.

      Aunque por desgracia es bastante frecuente, en un contrato de alquiler el arrendador no puede coger sólo las cláusulas que le interesan: si se establece una duración corta para no comprometer las posibles subidas de renta de la vivienda, tampoco se tiene derecho a una indemnización por desistimiento superior a la prevista legalmente.

      Espero haber resuelto tus dudas.

      Gracias por leerme.

      Un saludo.

      María.

  17. Francisco

    Muchas gracias por la rápida respuesta.
    Precisamente mi duda venía por esa ambigüedad. Yo entendía lo mismo que me comentas, que si llevo más de 12 meses en el piso (primera prórroga), entonces podría exigirme la parte proporcional de una mensualidad hasta cumplir los 24 meses (fin de la prórroga del contrato). Pero es cierto que el contrato no es lo suficientemente claro.
    Ya veremos cuál es el desenlace en caso de que desista del contrato antes de los 24 meses 🙂

    Muchas gracias por tu ayuda!

  18. Luisa

    Hola Maria .

    Necesito tu opinión sobre un tema que me tiene un poco confundida. En Enero del año 2013 firme un contrato de arrendamiento de una vivienda , este año se me venció dicho contrato. El propietario me envió un email donde me decía la necesidad de actualizar la renta a lo cual después de una negociación acepte ya que estoy a gusto y el mercado esta muy complicado. El propietario me indico la necesidad de hacer un nuevo contrato, en vez de prorrogar el que teníamos modificando las clausulas referente a la renta, mi duda viene en que en dicho contrato el indica que el mismo viene a rescindir el anterior habiéndolo notificado con el plazo de un mes, he de decir que nunca me dijo de manera fehaciente que no renovaba, solo me indico que deberíamos actualizar la renta vía email. El nuevo contrato lo hace por 3 años y me dice que estoy obligada a cumplirlo salvo que lo notifique con un mes de antelación, tengo que cumplir los 3 años? Y en relación a la fianza me dice que seguirá vigente la entregada en el primer contrato y no me exigió la diferencia producto de la nueva renta. Es esto legal. Me han dicho que puedo impugnar por decirlo de esta manera dicho contrato y solicitar que se prorrogue el anterior manteniendo las condiciones incluida la renta.

    Muchas gracias.

    • mm

      Hola, Luisa,

      Gracias por tu comentario.

      Son varias las preguntas que me haces, así que vayamos por partes.

      Respecto a la duración del nuevo contrato de 3 años, como he respondido en otras ocasiones la Ley establece que tienes derecho a permanecer en la vivienda durante 3 años, pero no la obligación.

      Sólo tienes obligación de permanecer en la vivienda durante los primeros seis meses de duración del contrato.

      En este caso el propietario ha sabido convertir ese derecho en una oportunidad, extendiendo la duración hasta los tres años.

      Siendo prácticos, esa duración sólo te afecta si el nuevo contrato incluye expresamente una cláusula de desistimiento.

      En ese caso la indemnización por dejar el piso antes de tiempo está fijada por Ley en un mes de renta por cada año de contrato que te quede por cumplir.

      Respecto a la fianza, no es que sea legal, sino que está mal hecho.

      Aunque parezca un ritual innecesario, para formalizar el nuevo contrato debes rescindir el anterior, y en ese caso el propietario debe devolverte la fianza del mismo.

      Acto seguido, con la firma del nuevo contrato, debes hacer entrega de la nueva fianza, por el importe de la nueva renta.

      En la práctica es mover el dinero de un lado a otro para que acabe en el mismo sitio, pero siendo rigurosos es lo que debería haberse hecho.

      Lo que no es correcto es hacer mención al contrato anterior, ya que está dando a entender que ha podido haber una prórroga, lo que me lleva a tu última pregunta.

      Por último, respecto a lo que tu llamas impugnación, hay varios elementos que pueden hacer pensar que el propietario está formalizando un nuevo contrato cuando perfectamente podría haber prorrogrado el original.

      Podrías pelear porque se entienda que el nuevo contrato es una simulación contractual en fraude de Ley para evitar prorrogar el contrato original manteniendo la renta antigua.

      Pero en este caso debes analizar si te beneficia o te perjudica y, sobre todo, si te compensa:

      1. La fianza que has dejando es menor que la te que corresponde
      2. Con la normativa aplicable al contrato anterior, el propietario tenía derecho a subirte el IPC cada año (incluso si no venía reflejado en el propio contrato) que puede ser poco menos de lo que te ha subido ahora
      3. Con la normativa anterior, la prórrogas son anuales hasta un máximo de tres. Ahora tienes derecho a permanecer durante un período mínimo de tres años

      Si lo has firmado y no estás conforme, sólo podrás acudir a la vía judicial, lo que tendrá un coste para ti.

      Pero además, si dices que estás contenta en el piso y que has llegado a un acuerdo en la renta, debes valorar si el resto de condiciones tienen relevancia suficiente para meterte en esa batalla.

      Recuerda que, al final, en este tipo de casos, la buena fe y la capacidad para llegar a acuerdos resuelve la mayoría de los problemas.

      Espero que te haya resultado útil.

      Gracias por leerme.

      María.

  19. Luisa

    Muchas Gracias Maria, en el contrato no viene ninguna clausula de desistimiento donde se establezca alguna indemnización.

    • mm

      Hola, Luisa,

      Es una buena noticia para ti, entonces, porque no tendrás que pagar nada si decides abandonar el piso transcurridos los primeros seis meses.

      Un saludo.

  20. Alexis

    Hola María,

    Muchas gracias por la labor que hacer resolviendo dudas. Tenía una pregunta que buscando información no me ha quedado clara, te agradecería mucho si me la pudieses responder.

    Soy propietario de un piso que alquilé en Mayo de 2013, en la que estaba vigente la antigua ley, por lo que el alquiler se ha ido renovando hasta los 5 años que se establecía antes.

    He avisado a mi inquilino mi deseo de rescindir el contrato en Mayo, que es cuando se cumple el plazo, ya que tengo intención de ocuparlo yo.

    El caso es que me han pedido si le puedo extender el alquiler 9 meses más, o sea , hasta Febrero de 2019. Les he dicho que por mi parte no hay problema, pero les subiré el alquiler un poco, a lo que él está de acuerdo.

    Mi pregunta es, se legal extender el alquiler 9 meses más o como mínimo tienen que ser 12? Como hago para que esto quede reflejado legalmente? Hago un anexo al contrato actual especificando nuevas clausulas o tengo que hacer un contrato nuevo?

    Muchisimas gracias y saludos.

  21. Juan

    Firmé mi contrato de alquiler el 1 de enero de 2014. En el contrato se estipula que la duración sería de un año. Desde entonces no ha sucedido nada, he pagado cada mes el alquiler y no ha habido ninguna novedad. Ahora, (final de febrero de 2018) la empresa propietaria de la vivienda me comunica verbalmente que el contrato ha finalizado y que si quiero seguir viviendo en la casa debemos firmar un nuevo contrato en el que sólo varía el precio, con una subida de unos 75€ mensuales. ¿Es correcto? ¿Qué puedo o debo hacer? Gracias!!!!

  22. Angela

    Hola María.
    Mi pregunta es en relación a la indemnización al dejar una vivienda.

    Mi duda viene porque llevo 2 años en un piso. Justo el tercer año de contrato ha empezado este mes de febrero y quisiera dejarlo el próximo mes de abril. En mi contrato pone :

    el arrendamiento tendrá la duración de un año a contar desde el 01 de febrero de 2016, esto es hasta el 31 de enero de 2017, y será prorrogable por iguales plazos anuales hasta una duración máxima de tres años por la sola voluntad del arrendatario, siempre que este no manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

    Luego pone :

    El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurridos al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Ambas partes acuerda, que en caso de desistimiento, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año el contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

    Mi pregunta:

    Al haberse prorrogado el contrato de manera automática. Este nuevo año he de esperar a los 6 meses para evitar la indemnización o esos 6 meses son en relación al primer año?

    Un saludo y gracias

    • mm

      Hola, Ángela,

      Gracias por tu comentario.

      Lamento no poder ayudarte a través en este comentario.

      Como ya he comentado en otras respuestas, el propósito original de esta página es ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, pero con un tratamiento general.

      Por esta razón las consultas particulares, como la que me planteas, no pueden ser respondidas a través de este medio.

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tus cuestiones particulares a través del nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  23. Alexis

    Hola María,

    Muchas gracias por tu labor respondiendo consultas. He intentado buscar información de mi consulta, pero no me ha quedado nada claro, a ver si tu me puedes ayudar.

    Tengo un piso alquilado desde finales de Mayo de 2013, con la antigua ley, que vence este año. Mi intención es ir a vivir a ese piso, por lo que les he dicho a mis inquilinos que no les renuevo el alquiler.

    Ellos me han pedido si les puedo extender el alquiler 9 meses más, o sea, hasta finales de Febrero de 2019. Les he dicho que por mi no hay problema, pero que les subiré un poco el alquiler, a lo que ellos han accedido sin problema.

    Mi consulta es, como puedo hacer esto legalmente, ya que no se si se puede extender 9 meses el contrato actual de alquiler y entiendo que hacer uno nuevo implicaría un mínimo de 3 años.

    Muchas gracias.

    • mm

      Hola, Alexis,

      Gracias por tu comentario.

      Lamento no poder ayudarte a través en este comentario.

      Como ya he comentado en otras respuestas, el propósito original de esta página es ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, pero con un tratamiento general.

      Por esta razón las consultas particulares, como la que me planteas, no pueden ser respondidas a través de este medio.

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tus cuestiones particulares a través del nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  24. Alberto

    Hola Maria y gracias de antemano,
    Vivo en alquiler desde hace 4 años. El contrato de alquiler es estándar y tras los tres primeros años el cuarto fue una prórroga anual. Al llegar el quinto año el propietario me ha “propuesto” a incrementar la renta mensual.

    Como el propietario no quería estar atado otros 3 años me propuso hacer un anexo que hemos aprovechado para hacer un traspaso a mi pareja de tal manera que ésta pueda declararlo y aprovecharse de los beneficios fiscales. El anexo lo único que indica es el cambio de titular del alquiler así como la nueva renta mensual.

    Mi pregunta es si el contrato sigue siendo el mismo o por el contrario se presupone un nuevo contrato al existir cambio de titular y de renta mensual, lo que implicaría el derecho de poder disfrutar del alquiler durante otros 3 nuevos años.

    Un saludo y gracias

    • mm

      Hola, Alberto,

      Gracias por tu comentario.

      Lamento decirte que en este caso no me será posible ayudarte a través de esta página.

      Debido al elevado número de consultas que se plantean en la actualidad, me he visto en la obligación de mantener el propósito original de esta página, que no es otro que ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, pero con un tratamiento general.

      Por esta razón las consultas particulares no pueden ser respondidas a través de este medio.

      Recuerda que, al fin y al cabo, soy abogada, y mi vocación también es mi profesión. 🙂

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tus cuestiones particulares a través de nuestro nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  25. Alberto

    Hola María y gracias de antemano
    Te comento vivo en alquiler desde hace 5 años con un contrato estándar en los cuales los tres primeros años tuvieron una prórroga automática y los dos siguientes lo hicimos de manera pactada. A la hora de renovar este próximo año el propietario me “propuso” la actualización de la renta.
    En dicha actualización que hemos llevado a cabo a través de un anexo hemos aprovechado para hacer un traspaso de mi persona como arrendatario a mi pareja para que pueda aprovecharse de una serie de ventajas fiscales. Lo único que figura en las clausulas del anexo es el cambio de titular del contrato así como el de la renta

    Mi pregunta es acerca sí dicho contrato puede considerarse como uno nuevo o sigue siendo el mismo. Es decir si podría en caso de que así nosotros lo decidiesemos poder continuar en la vivienda arrendada durante los próximos 3 años por tratarse de un contrato nuevo o si por el contrario debemos de realizar prorrogas anuales

    Un saludo y gracias

  26. Javier

    Buenos dias,

    Firmé un contrato de alquiler en mayo de 2013 por 5 años. Este año finaliza dicho contato y el inquilino se ha puesto en contacto conmigo para comunicarme dicha finalizacion y que en breve me llegara un burofax para informarme de las nueva condiciones o sino acepto para rescindir el contrato.

    Me dijo que el aumento sera del 33% .

    Mi pregunta es si tengo derecho a alguna prorroga con las mismas condiciones, en especial las economicas, o si por lo contrario el arrendador puede no aceptar prorrogas y finalizar en fecha como se estipula.

    aclaro que el contrato dice: El plazo de duracion es de cinco años, sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en el articulo 9 y 10 de la ley y comenzara en la fecha del mismo.

    Gracias por tu tiempo y ayuda,

    Saludos.

    • mm

      Hola, Javier,

      Gracias por tu comentario.

      Lamento no poder ayudarte a través en este comentario.

      Como ya he comentado en otras respuestas, el propósito original de esta página es ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, pero con un tratamiento general.

      Por esta razón las consultas particulares, como la que me planteas, no pueden ser respondidas a través de este medio.

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tus cuestiones particulares a través del nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  27. Sofia

    Hola maria. En abril de 2014 comenzó nuestro contrato de alquiler en el cual figura ser de temporada ( pero desde entonces es vivienda habitual y no tenemos ningún otro domicilio) nos hicieron firmar contratos cada seis meses. El 1 de septiembre del 17 firmamos un nuevo contrato que pone ser de temporada ( podemos demostrar que no lo es) por un año en el cual se subió la renta. Ahora nos dicen que después de ese año debemos pagar 300€ más o sino marcharnos. Es eso posible? Que podemos hacer en este caso?

    • mm

      Hola, Sofía,

      Gracias por tu comentario.

      Como ya he comentado en otras respuestas, el propósito original de esta página es ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, con un tratamiento general de las problemáticas.

      Por esta razón lamento no poder ayudarte con tu consulta particular a través de este medio.

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tu problema a través del nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  28. ester

    hola buenos dias,muchisimas gracias por todas sus respuestas.
    soy inquilina de un piso desde el 2015 mi casero nos renueva cada año el contrato,pero este año ha cambiado por completo,antes teniamos una clausula donde decia que dos meses de impago llevarian a la baja del contrato y al correspondiete desahucio,en este nuevo ese plazo a bajado a 15 dias,nunca he tenido problemas de pago ningun mes,pero nadie sabe como nos va ir la vida e igual un mes tengo que retrasarme con el pago y 15 dias me parece un abuso despues de 3 años viviendo aqui y pagand puntualmente,puede hacerlo o puedo negarme a esa clausula nueva y que ponga como en el anterior contrato un plazo de dos meses?gracias por tu tiempo

    • mm

      Hola, Ester,

      Gracias por tu comentario.

      Como ya he comentado en otras respuestas, el propósito original de esta página es ofreceros información legal de una forma sencilla y amigable, con un tratamiento general de las problemáticas.

      Por esta razón lamento no poder ayudarte con tu consulta particular a través de este medio.

      Si lo deseas, puedes solicitar atención personalizada para tu problema a través del nuevo servicio de consultas en línea.

      Gracias por leerme,

      Un saludo.

      María.

  29. Montse

    Buenos días.

    Tenemos un contrato firmado con fecha 15 de junio de 2014. En el mismo especifica la subida del ipc anualmente, pero el casero no lo ha aplicado nunca. Hace unos días vino a arreglar una cosa y al ver la casa y las mejoras que hemos hecho, le entraron unas ganas enormes de actualizar la renta y de ponerla a la venta, sin tener en cuenta que hace 4 meses hicimos una inversión ( con su consentimiento) bastante alta ya que iba a ser un contrato de muy larga duración según acordamos inicialmente.

    Ahora quiere subir la renta el 11% y poner a la venta la casa relativamente pronto obviando que nos dijo que podríamos estar 10, 15 años, nos la ofrece pero ahora es imposible adquirirla.

    Al margen de lo que opine sobre el, me surgen dudas.

    Puede hacer esa subida de golpe?

    Si manda ampliación de contrato o actualización con la renta que quiere cobrarnos, es tomado como contrato nuevo y empieza a contar un año desde la firma o mantiene la fecha inicial del año 2014 ?

    Si es así, entiendo que podríamos irnos en cualquier momento desde ahora siempre que avisemos con antelación de 30 días mediante burofax (por ejemplo)?

    En este momento valoramos irnos a otro sitio a pesar de la inversión, ya que no nos fiamos después de esto y no nos gustaría estar atados por un nuevo contrato.
    Hemos visto una casa pero no podríamos irnos hasta septiembre que queda libre y tememos que nos haga firmar un contrato nuevo que nos obligue un año o seis meses con la renta nueva y encima perderiamos la oportunidad de la casa que hemos visto.

    Queremos hacerlo todo bien para no tener problemas y que nos devuelva la fianza de dos mensualidades que dejamos hace cuatro años.
    Muchas gracias

  30. Eugenia

    Hola estoy en alguiler por un año el dueño dice que no me va a renovar yo tengo tres hijos y minusbalia del 66% esque no puedo irme pies si le pagamos e ellos el alquiler yo no piedo reunir par aotro y el contrato seme cumple el dia 15 de julio no se que hacer pues de aqui no me puedo ur asta qie pueda alquilar otra vivienda necesito ayuda por favor y soy de violencia de genero hace años de eso

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