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12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler

12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler

12 preguntas sobre la duración de tu contrato de alquiler. Imagen: Kevin Fernandez @ Unsplash

Tanto si tienes un contrato en vigor como si buscas una vivienda para instalarte, estas son las 12 preguntas que te harás como inquilino sobre la duración de tu contrato de alquiler. Te las respondemos.

Creo que no te podrás imaginar la cantidad de conflictos que se generan en el arrendamiento de vivienda provocados por un contrato mal redactado.

Frecuentemente, cuando los temas llegan al despacho, el problema se ha enconado por falta de acuerdo entre propietario e inquilino.

Y la culpa casi siempre la tiene el contrato de alquiler.

Como ya sabes, uno de los propósitos de este sitio es que huyas de los tópicos, de los abogados de barra de bar y de cuñados que creen saber derecho.

Recuerda:

 «Asesórate bien y entiende lo que estás firmando»

Al fin y al cabo con esa firma estás asumiendo cierto grado de responsabilidad.

Para ayudarte en la tarea, con este primer artículo comenzaré una serie temática donde intentaré responder a las principales cuestiones que surgen en los contratos de alquiler de vivienda.

Si tienes interés, te sugiero que visites la página regularmente o te suscribas a nuestra lista de correo. Así estarás al día cuando publiquemos un nuevo capítulo.

En esta entrega te ayudaré a resolver algo muy básico, como es la duración del contrato de alquiler.

Recuerda que esta serie está orientada desde el punto de vista del inquilino.

Si quieres alquilar tu piso, no te desesperes, también tenemos previsto informarte adecuadamente en otra serie diferente.

Allá vamos.

1. ¿El contrato de alquiler de vivienda puede tener cualquier duración?

Si. El propietario puede establecer la duración que desee.

Ahora bien, si la duración es inferior a tres años tienes derecho a permanecer en la vivienda ese plazo, salvo que expresamente digas lo contrario.

Eso sí, los primeros seis meses de contrato también te obligan a ti, y el arrendador puede exigirte una compensación si desistes durante ese plazo.

¿Suena raro verdad? ¿Cómo es posible que se pueda establecer la duración que se quiera, y sin embargo puedas permanecer tres años?

Para que lo entiendas: el propietario puede poner en el contrato la duración que le de la gana (como si quiere poner un día).

Pero si se trata de un alquiler de vivienda, tienes derecho a permanecer en ella un mínimo de tres años. Da igual lo que diga el contrato.

Ahora bien, no confundas alquiler de vivienda con alquiler vacacional o de locales de negocio. Esos son otro tema y la duración mínima de tres años no existe en esos casos.

2. ¿Significa que tengo que permanecer 3 años en la vivienda?

No. Significa que tienes derecho a estar tres años, con independencia de la duración establecida en el contrato.

Pero no tienes obligación de estar este periodo mínimo de tres años.

Si decides permanecer, no tienes por qué comunicarlo a la propiedad

Durante esos tres años, la prórroga es automática cada año salvo que tú expresamente indiques lo contrario.

Es decir, que sólo debes hacerlo para abandonar la vivienda. En cualquier otro caso se entiende que deseas permanecer por ese plazo.

3. ¿Hay alguna excepción a estos 3 años obligatorios?

Si. Varias.

Una de las excepciones está expresamente recogida en la propia Ley, y tiene que ver con que el propietario necesite la vivienda para alojar a un familiar directo (te lo cuento más adelante).

La otra causa tiene que ver con la resolución del contrato por incumplimiento de tus obligaciones como inquilino/a.

4. ¿Cuál es la excepción que contempla la Ley para resolver el contrato de alquiler antes de los 3 años obligatorios?

Dentro de los tres años iniciales, el arrendador puede evitar que disfrutes los dos años restantes si necesita la vivienda para:

  • el mismo
  • su cónyuge (no vale que estén separados o divorciados)
  • hijos, padres,
  • suegros, yernos o nueras

Y sólo con los familiares en ese grado de parentesco.

También es importante que sepas que sólo puede hacerlo una vez transcurrido el primer año del contrato. Nunca antes.

Además deberá comunicártelo con dos meses de antelación.

5. ¿Y si se trata de una artimaña del arrendador para echarme del piso alquilado antes de los 3 años?

La Ley en tu condición de inquilino/a te protege, pero debes estar alerta y vigilar de cerca al propietario.

Si a los tres meses de haberte desalojado de la vivienda y resuelto el contrato no hubieran ocupado la vivienda el arrendador o sus familiares, puedes exigir al arrendador:

  1. Disponer nuevamente de la vivienda en alquiler con las mismas condiciones que tenías, pero por un nuevo plazo mínimo de 3 años, además de una indemnización por los gastos que te supuso el desalojo durante ese tiempo
  2. O bien una indemnización de una mensualidad por cada año que te quedara hasta llegar al mínimo de 3 años a los que tenías derecho

Está claro que no vas a permanecer durante 3 meses vigilando a la puerta de tu antigua vivienda.

Que vuelvas o no dependerá mucho de tu situación personal. Por ejemplo, si durante ese plazo has estado viviendo en casa de tus padres o de otra persona, siempre puedes ejercer tu derecho a volver.

Pero sobre todo, la cuestión relevante en este caso es que tienes derecho a una indemnización.

6. ¿Qué otras causas puede haber para resolver el contrato de alquiler anticipadamente?

Si incumples alguna de tus obligaciones legales o contractuales el arrendador podrá rescindir el contrato.

Eso significa que deberás abandonar la casa.

Algunos ejemplos de incumplimiento son:

  • El impago de la renta u otros gastos
  • Usar el inmueble para uso distinto de vivienda
  • No conservarlo ni respetar las normas de la comunidad, etc.

Realmente esta es una condición que habilita al propietario a resolver el contrato en cualquier momento, incluso antes del plazo mínimo de 6 meses, así que tenlo presente.

7. Pasados esos tres años, ¿tengo que abandonar el piso alquilado?

Depende.

Si ninguno de vosotros notificáis al otro vuestra intención de no renovar el contrato de alquiler, éste se prorrogará automáticamente por un año más.

Así sucesivamente hasta que una de las partes lo comunique a la otra.

El preaviso debe realizarse con 30 días de antelación a la finalización del contrato de alquiler.

Así que, si llega el día en que quieres abandonar la vivienda y quieres evitarte problemas, asegúrate de comunicarlo con la antelación suficiente.

8. ¿Qué pasa si quiero quedarme en el piso? ¿También tengo que decirlo?

No.

Deberás ponerte en contacto con el arrendador y comunicarle tus intenciones sólo si no quieres renovar.

Por lo tanto, si lo que deseas es permanecer en la vivienda no tienes que hacer absolutamente nada.

9. ¿Es necesario firmar un nuevo contrato cada vez que se renueve?

No.

El contrato inicial seguirá vigente sin necesidad de elaborar y firmar uno nuevo cada vez que exista renovación.

10. Si no me siento a gusto en el piso alquilado, ¿puedo dejarlo antes del tiempo pactado en el contrato?

Si. Es lo se denomina desistimiento del arrendatario (art. 11 LAU).

Ahora bien, para poder abandonar el piso deben haber transcurrido al menos 6 meses desde la firma.

11. ¿Cómo puedo ejercer mi derecho de desistimiento?

Debes comunicárselo al arrendador con una antelación mínima de 30 días antes de la fecha prevista de salida.

Para evitar problemas, te recomendamos que lo hagas por escrito y utilizando cualquier medio que deje constancia de la comunicación (por ejemplo, Burofax).

12. ¿Tendré alguna penalización si ejercito mi derecho de desistimiento?

Si decides abandonar el piso antes de los 6 meses a los que tienes obligación, la propiedad podrá exigirte las mensualidades que falten hasta esos 6 meses.

Transcurrido ese plazo, tu desistimiento generará indemnización a favor del arrendador sólo si está dispuesto expresamente en el contrato, lo cual es bastante poco frecuente.

La indemnización será la equivalente a una mensualidad de renta por cada año pactado que reste por cumplir.


Una vivienda es quizá uno de los aspectos esenciales de nuestra independencia, por eso es importante que conozcas tus derechos cuando firmas un contrato de arrendamiento.

Recuerda que no desaparecen aunque el contrato no diga nada. Sigues teniendo esos derechos.

Ya que el formato de este artículo es de preguntas y respuestas, te invito que hagas la tuya a través de un comentario o de nuestros medios de contacto.

Espero que la información te haya resultado útil. No te pierdas la próxima entrega. 🙂

¡Gracias por leernos!

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17 Comentarios

  1. Santi

    Hola buenos días , llevo 2 años en un piso, y me voy justo cuando cumplen los 2 años. En el contrato firmado en 2015 pone :
    plazo de duración del presente contrato es de un año, a contar desde el día Xxx. Prorrogándose por anualidades hasta un máximo de cinco prórrogas, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
    Es decir no tengo q ir pagar ninguna indemnización o debo pagarle 3 años de indemnización ?

    Tengo esa duda porque luego pone :

    Una vez transcurrido el primer año, en caso de desistimiento y abandono anticipado de la vivienda por parte del Arrendatario, éste deberá comunicarlo con un mes de antelación y compensar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir

    • mm

      Buenos días, Santi,

      Gracias por tu comentario.

      Tu pregunta es muy interesante y acertada, ya que la indemnización por desistimiento está rodeada de gran controversia entre juristas.

      Por suerte para ti, por lo que me cuentas no estás ante un caso de desistimiento, sino a la comunicación de tu intención de no prorrogar el contrato.

      Como dices, tu contrato es de un año de duración, y establece hasta 5 prórrogas anuales.

      Con la Ley en la mano, tu caso se encuentra en el caso previsto por el art. 9.1 LAU.

      Esto es así porque tu contrato es de un año, y la Ley te permite estar hasta 3 años bajo tu discreción.

      Por esa razón considero que no deberías abonar ningún tipo de indemnización cuando abandones la vivienda.

      Eso sí, tienes obligación de comunicarlo en la forma y en el plazo adecuados (por escrito y con un mínimo de 30 días de antelación).

      Un saludo.

  2. Pilar Vilamala

    Alquilamos un piso en Barcelona el 15-08-2014 y ahora nos vence el contrato el 15-08-2017. Consultando el articulo 10 de la LAU nos dice que si ninguna de las partes dice nada automáticamente se prorroga un año mas. Pero en el contrato hay una cláusula que pone que quedará irreversiblemente extinguido por el transcurso de los tres años, sin posibilidad de renovación. Por lo que la inmobiliaria nos ha llamado par hacer un nuevo contrato. Mi pregunta es: estamos obligados a pagar de nuevo la comisión a la inmobiliaria?

    • mm

      Hola, Pilar,

      Gracias por tu comentario.

      Creo que debemos separar dos cuestiones de tu pregunta: la duración del contrato y la actuación de la inmobiliaria.

      Respecto a la duración de tu contrato, me temo que el propietario dejó muy claro en la redacción original que no tenía intención de hacer ninguna prórroga del alquiler.

      Comunicar la intención de no prorrogar es algo que se puede hacer 30 días o 3 años antes de que finalice el contrato. Son opciones igualmente válidas.

      Además de eso, tú lo asumiste en la firma.

      Otra cosa diferente es que, en tu caso, existe voluntad de prorrogar por parte del propietario, así que no veo problemas a que negocies con él una modificación del contrato original.

      Recuerda que la LAU os otorga flexibilidad a la hora de negociar, por lo que podéis redactar un anexo estableciendo prórrogas anuales.

      De hecho es una opción que beneficia al propietario más que a ti (y debes tenerlo en cuenta), ya que puede cambiar de opinión transcurrido un año y no tres como sería el caso con el nuevo contrato.

      Ahora bien, no entiendo el papel de la agencia inmobiliaria en toda esta operación. Me explico.

      Si el propietario quiere continuar con un el mismo contrato, la labor de la agencia es totalmente innecesaria.

      • Si formalizáis una prórroga, no hay necesidad de nuevo contrato.
      • Si los dos estáis de acuerdo en mantener las condiciones, no hay más que copiar/pegar el nuevo documento con un cambio de fecha.

      Por esa razón creo necesario manifestarte mi sospecha por el comportamiento de la agencia.

      Te recomiendo que recopiles pruebas de que el propietario tiene voluntad de continuar con el contrato en los mismos términos en los que ahora mismo estáis alquilando (una manifestación escrita de la voluntad de prórroga del propietario sería perfecta).

      Igualmente, te recomiendo que la agencia justifique el concepto por el que quiere cobrarte sus honorarios (p.ej. interemediación, redacción de documentos, etc.)

      Y por último, te aconsejo que negocies directamente con el propietario (a menos que éste haya delegado íntegramente con la agencia).

      En último término, los agentes colegiados de la propiedad inmobiliaria están sujetos a normativa específica y códigos de buenas prácticas.

      Si lo que la agencia pretende es justificar el cobro de una comisión por gestiones que ella misma ha forzado entonces, llegado el caso, deberías llevar el asunto ante los organismos de consumo y ante el colegio profesional de tu ámbito.

      Espero haberte resultado de ayuda.

      Un saludo.

  3. Pilar Vilamala

    Hola Maria,

    Muchas grácias por su respuesta. Como me temía esta mañana he llamado a la inmobiliaria y me han dicho que tenían que hacer un nuevo contrato, al haber pasado los tres años y que por redacción de documentos me cobraban 400 €, y que a todos los clientes lo hacían así y que nunca nadie había dicho nada. Yo se que por el Art. 10 de la Lau pasados los tres años tengo un año mas de prórroga legal, y luego el contrato entra en Tácida Reconducción, que se renueva automaticamente cada año, pero me han dicho que esto no funciona así. En fin el mas débil siempre paga. Me pondré en contacto con el propietario. Y sino a pagar toca. De todas maneras pediré factura y la presentaré a la organización de consumo o al colegio profesional, una vez tenga el contrato renovado.

  4. Tomás Martínez

    Hola María !

    Soy arrendador y mi contrato está por cumplir su tercer año. Le he propuesto una actualización de la renta al inquilino y la ha aceptado. Me gustaría mantener el contrato original en lugar de hacer uno nuevo, de esa manera la duración máxima sería sólo de un año y no de tres. Podríamos hacer una modificación de la estipulación primera del contrato relativa al precio y anexarla ?

    • mm

      Hola, Tomás,

      Gracias por tu comentario.

      Por supuesto que puedes hacer una modificación de la renta.

      Nada impide que los contratos se adapten a los cambios de situación durante su vigencia.

      Además, la Ley permite a las partes establecer «los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente».

      Por último, es un ejercicio perfecto realizar un acuerdo específico y anexarlo al contrato original.

      Recuerda que sencillamente puedes hacer referencia a que sólo se modifica el precio, manteniendo el resto de condiciones (forma de pago, periodicidad, IPC, etc.).

      Eso sí, debes dejar claro cuando surtirá efecto esa modificación, y durante cuanto tiempo.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo.

  5. Sonia Escañuela

    ¡Hola!
    Muchas gracias de antemano por la ayuda que facilitáis. Nuestro contrato de alquiler acabó ahora en Septiembre y la inmobiliaria nos envió en Junio un burofax para informar de la subida del alquiler a partir de este mes. Negociamos la subida y llegamos a un acuerdo con ellos. Pensé que todo quedaba ahí, pero este mes aún no nos han cobrado el alquiler y el otro día nos llamaron para decirnos que debíamos ir urgentemente a firmar el nuevo contrato (¿o prórroga?) y que había unos gastos que ascienden a 500 euros por este trámite. Entiendo que la fianza se ha de actualizar, pero esto solo serían 75 euros. Tal vez el trámite con la Cámara de la Propiedad suponga algún importe adicional, pero 500 euros no lo entiendo. He estado leyendo en otros foros y he encontrado que pueden cobrar por sus honorarios lo que quieran (como empresa que son) pero que aparte de la actualización de la fianza y del importe de la Cámara de la Propiedad, no hay más importes legales obligatorios. Además, nos han dicho que debemos pagar los 500 euros en metálico, solo lo aceptan en efectivo. No tenemos manera de contactar con el propietario. Mis preguntas son:
    – ¿No se supone que la renovación del contrato es automática y no hace falta firmar uno nuevo? ¿Debemos firmar un nuevo contrato porque nos suben el alquiler? ¿Una prórroga con el importe actualizado no sería suficiente?
    – ¿No debería asumir el propietario los honorarios de la inmobiliaria? Al fin y al cabo él es su cliente.
    – ¿Qué coste tiene este tipo de trámite en la Cámara de la Propiedad?
    – ¿Qué perjuicios podría suponer para nosotros que nos neguemos a pagar cualquier otro coste que no sea la actualización de la fianza+la Cámara?
    -¿Por qué puede ser que solo acepten el pago en efectivo? Esto me ha resultado sospechoso.

    Muchas gracias.
    Un abrazo.

    • mm

      Hola, Sonia,

      Gracias por tu comentario.

      Vayamos por partes. 🙂

      La primera duda que me surge es saber cuando has firmado tu contrato de alquiler. En función de la fecha se aplicará una normativa u otra.

      En cualquier caso, y salvo excepciones muy concretas, tendrás la posibilidad de permanecer en la vivienda entre tres y cinco años sin necesidad de firmar nuevos contratos.

      Tampoco me queda claro el contenido del burofax que la agencia te ha enviado.

      Es importante que determines si la agencia te ha comunicado solamente una actualización de la renta o si por el contrario te ha comunicado que resuelve el contrato.

      En este último caso, recuerda lo que te acabo de comentar respecto a la fecha en la que formalizaste tu contrato original, ya que pueden no estar en condiciones de poder resolverlo.

      Dicho todo esto, intentaré resolver todas las dudas que planteas.

      Lo primero de todo es que siempre debes fijarte en lo que diga tu contrato, siempre que no sean contrarios a la Ley (vigente en la fecha en la que firmaste).

      El tu contrato deberá figurar como se renueva, y también como se actualiza la renta.

      Ojo con este último punto, porque si el alquiler es reciente y tu contrato no dice nada al respecto, con la última normativa no se puede actualizar el importe de la renta.

      Respecto a la renovación, en los contratos es habitual que figure la renovación automática, pero no es obligatorio que así sea.

      De nuevo fíjate en tu contrato. Si no dice nada al respecto habrá ir a la Ley.

      Recuerda (como te decía al principio) que tienes derecho a permanecer en la vivienda un mínimo, que varía según la Ley aplicable.

      Con respecto al coste de la agencia inmobiliaria, de nuevo es lo que diga tu contrato.

      Si tu contrato no dice nada al respecto, sería más discutible, pero en este caso la jurisprudencia tiende a aceptar los usos y costumbres locales.

      Dicho de otra forma, que si en tu ciudad es habitual que las agencias cobren un mes al inquilino por la gestión, los tribunales tienen a respetar ese criterio.

      Respecto al Registro (Cámara) de la Propiedad, no es un trámite obligatorio.

      De hecho es muy poco habitual en contratos de alquiler de vivienda por la duración de estos contratos.

      Resumiendo, para que tu alquiler esté inscrito debes elevarlo a escritura pública ante notario, pagar los impuestos correspondientes (AJD) y las tasas del Registro.

      De tu comentario asumo que nos has hecho ninguna de esas gestiones, por lo que no es necesario que pagues por ninguno de esos conceptos.

      Por último, con respecto al pago en efectivo, asumo que te refieres a que no exista un justificante.

      Si es así, exige la factura por los servicios detallados antes de hacer cualquier pago, y asegúrate de que se corresponden con los servicios prestados.

      Lamentablemente es una práctica bastante habitual que las agencias resuelvan los contratos de alquiler para obligar a los inquilinos a pagar de nuevo sus honorarios.

      Esa factura será el único justificante que tendrás para que, llegado el caso, puedas presentar una reclamación ante los organismos de defensa del consumidor y el colegio profesional.

      Espero que te haya resultado de ayuda.

      Un saludo.

  6. Sonia Escañuela

    Hola María,

    Muchas gracias por tu respuesta.

    Estos son los datos que no dejé claro en mi primer mensaje:

    – El contrato fue firmado el 15 de Septiembre de 2014.
    – El burofax, fechado en 6 abril 2017, dice textualmente: “Me dirijo a Vd para comunicarle que de conformidad con el Contrato de Arrendamiento suscrito con Vd el 15 de Septiembre de 2014, éste finalizará el próximo día 14 de Septiembre de 2017”. No menciona la subida, esto lo olvidé; nos lo dijeron por teléfono cuando llamamos el recibir el burofax.
    – En el contrato no hay cláusulas específicas para la renovación ni para la actualización de la renta. Lo más son estos dos extractos:
    -“Duración: El plazo de duración del presente contrato es de TRES AÑOS, sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en el artículo 9 y 10 de la Ley”
    -“Alquiler: Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya) aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera se tomará como mes de referencia el de JULIO 2014 y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
    La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma”
    – Es cierto que en el contrato original no se menciona inscripción en la Cámara.
    – Ignoro si el hecho de que nos obliguen a pagar los 500 euros en efectivo se deba a que no tienen intención de hacer factura. Lo primero que pensé es que tal vez no querían hacer justificante alguno y por eso lo piden en mano, cosa que me hizo sospechar. Desde luego exigiremos factura como nos aconsejas.

    En un rato vamos a la inmobiliaria y voy a pedir un desglose de los importes para valorar su legitimidad. Con ellos en mano, volveré a consultarte.

    De veras, agradecemos muchísimo tu ayuda.

    Un abrazo,

    • mm

      Hola, Sonia,

      No suelo responder a consultas particulares a través de comentarios en la página. Recuerda que también me dedico a esto profesionalmente. 🙂

      A pesar de ello, te dejo un par de notas que considero relevantes para tu situación.

      • Según la fecha de firma de tu contrato la duración mínima es de tres años, que se ha respetado.
      • Para que haya prórroga ambas partes deben estar de acuerdo. En el burofax te han comunicado su intención de resolver el contrato, lo que es legítimo
      • El contrato hace referencia que la renta se actualizará en base al IPC durante esos tres años, por lo que en esos tres años se pudo haber actualizado la renta
      • Desde el punto de vista del propietario, la única forma de elevar la renta (sin entrar a valorar sus motivos) es llegando a un acuerdo contigo o resolviendo el contrato
      • Con la resolución del contrato el propietario y la inmobiliaria consiguen su objetivo: incrementar la renta del inmueble y facturar un servicio prestado
      • Lamento decir que puedo cuestionar la ética de esa actuación, pero no su legalidad

      Ahora bien, aprende de esta situación y revisa tu nuevo contrato para evitar que dentro de tres años vuelva a repetirse la jugada.

      Y, por supuesto, exige una factura de los servicios prestados por la agencia inmobiliaria: si no hay una factura como justificante de los servicios estás en tu derecho de negarte a pagarla.

      Espero que estos apuntes te puedan resultar de ayuda.

      Un saludo.

  7. Sonia Escañuela

    Te pido disculpas por mi invasión y te agradezco enormemente tus respuestas, María. Has sido de gran ayuda.
    Un abrazo,

  8. Emilio Pastor Bellido

    Buenos días
    Ante un contrato de alquiler de vivienda celebrado el 14/02/2014 de 4 años de vigencia, nos envía el propietario una carta sin certificar indicando que finaliza el 14/02/2018 y que se va a proceder a renovar el contrato por un años incrementando la renta un 15%.
    Las pregunta al respecto es que siendo una renovación por un año más y no una prorroga del contrato anterior, podría acogerme al derecho de arrendatario de los 3 años que marca la ley a partir de que se renueve este contrato o tendría que conformarme con solo 1
    Un millón de gracias

    • mm

      Hola, Emilio,

      Gracias por tu comentario.

      La duración del contrato de arrendamiento puede ser pactada libremente por las partes. Eso sí, con los límites mínimos que establece la Ley.

      Se ha fijado una duración inicial de cuatro años, que se han cumplido.

      Ahora bien, me llama la atención que en la misma comunicación el propietario te prorrogue por un año y simultáneamente te suba la renta un 15%.

      Mi consejo es que analices en detalle tu contrato de alquiler, que deberá establecer tanto las prórrogas como los incrementos de la renta.

      Si tu contrato no dice nada, tendrás que acudir a la Ley.

      Con respecto al incremento de la renta, de nuevo, si tu contrato no dice nada, debes acudir al art.18 de la Ley para determinar como se actualiza.

      Uno de los cambios importantes en la última redacción de la normativa es que, si no hay pacto expreso de las partes en la prórroga, la renta no se puede actualizar.

      Por esa razón, es probable que los cambios a la vez no puedan llevarse a cabo de forma unilateral:

      • Si el propietario decide prorrogarte el contrato por un año, a no ser que el contrato diga lo contrario, probablemente no pueda subirte la cuota un 15%.
      • Si el propietario decide subirte la cuota un 15%, probablemente la fórmula sea a través de un nuevo contrato de alquiler en que podrás hacer uso del derecho a permanecer durante 3 años más por imperativo legal

      Espero que mi respuesta te haya resultado útil.

      Un saludo.

  9. Xavi

    Hola Maria,
    Si terminas un contrato de 3 años de alquiler, puedes quedarte en el piso durante un plazo corto (un par de meses) sin necesidad de firmar un nuevo contrato?
    Gracias por tu ayuda.

    • mm

      Hola, Xavi,

      Gracias por tu comentario.

      Respecto a tu pregunta, la Ley establece que, una vez finalizado el período obligatorio de 3 años, las prórrogas serán por períodos anuales.

      Quedarte en el piso durante un par de meses sin que haya anulación del contrato expresa supondría prorrogar el alquiler durante un año más de forma implícita.

      En ese caso, deberás atender al contrato original para ver los plazos en los que deba resolverse esa prórroga.

      En el caso de que el contrato se haya resuelto, no hay obligación para ninguna de las partes de plazos adicionales de estancia en la vivienda, salvo que se haya pactado previamente en ese mismo contrato o en la resolución.

      Dicho de otra forma, una vez finalizado el alquiler, nada impide que las partes pongan buena fe en la resolución y acuerden permitir al inquilino quedarse en la vivienda durante un tiempo establecido hasta que encuentre otro inmueble.

      Espero que la respuesta te haya resultado útil.

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